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足球免费贴士(www.hgbbs.vip):加息周期/汇丰传加按息1/4厘 月供多3%

时间:2个月前   阅读:7

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  汇丰作为本地龙头银行,如果在下月上调按息,预料其他银行也会相继跟随。

  本港银行持续面对资金上涨压力,市场消息透露,本港最大型零售银行汇丰将由下月初起,将新造按揭息率全面上调0.25厘,届时使用H按和P按的一手和二手物业交易将同时受影响,每月供款增加约3%。分析指汇丰为本地龙头银行,调整息率具有指标作用,预料其他银行也会相继跟随上调新造按揭息口。\大公报记者 黄裕庆

  据市场消息,汇丰今次调整按揭利率,将于12月6日生效。中原按揭董事总经理王美凤表示,银行上调新造按息0.25厘后,一手物业的按息以H按封顶息或P按息计,实际按息低至3.125厘(原本为2.875厘),以还款期30年、按揭贷款金额500万元计算,每月供款增674元,加幅3.2%。

  二手物业的按息方面,以P按息计算,调整后实际按息低至3.225厘(原本为2.975厘),同样以30年期、500万按揭额计,每月供款增679元,加幅3.2%。

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  借500万 每月还款增700元

  如以H按计算,据经络按揭转介研究部指出,汇丰二手物业的H按封顶息率调整前为P减2.25厘,实际按息为3.125厘,每月供款为21419元,压力测试要求为45374元;调整后,H按封顶息率为P减2厘,实际按息为3.375厘,每月供款将增加686元或3.2%至22105元,压力测试要求将增1290元或2.8%至46664元。

  汇丰回复《大公报》查询时只表示,该行定期检视楼宇按揭息率及其他服务细节,并根据市场情况作出调整。

  渣打香港于周初率先上调按揭利率,将其H按的锁息上限由P(5.625厘)减2.5厘上调至P减2.25厘,实际年利率由3.125厘上调0.25厘至3.375厘,并涵盖一手、二手物业及新造按揭。

  其他两家大型零售银行暂时持观望态度。中银香港表示,该行会按市场情况和客户需求等各方面,不时检讨按揭服务条件,保持业务竞争力。恒生银行则说,该行的按揭息率会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定,并会因应市场情况不时作出检讨。

  经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,与按揭利率相关的1个月港元拆息已连续1个月企于3厘以上,香港银行总结余也回落至大约965亿元;由于息口上升及银行资金成本面对上涨压力,他预料香港银行下月将再次上调最优率利率,幅度约为0.25厘。

  港元拆息十连升 1个月报4.11厘

  王美凤指出,在过往的加息周期,当1个月拆息和美息升至现时的4厘水平,港元最优惠利率(P)及按息已分别达7厘及5厘,而现时仍处5厘多及3厘多水平,反映是次加息周期仍较过往温和,但由于本港已经历十多年的超低息环境,按息由今年年初1.5厘升至年底约3.5厘,加幅已达2厘,故此加息因素令买家入市取态转为审慎。

  港元拆息持续攀升,香港财资市场公会资料显示,期限为1个月的港元拆息昨日升至大约4.11厘,续于2008年10月17日(4.19厘)以来的水平徘徊,连升10个交易日,与同年期美元拆息大致持平。

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