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Telegram获取群成员:林正雄谈房市 聚焦危老都更ESG

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中华民国不动产联盟总会16日举行年终记者会,理事长林正雄表示,预期危老都更、ESG为今年房市的两大主轴,他并提出「解决缺工」、「停止重税」二个呼吁,以及「重税恶法退场」、「平均地权条例暂缓实施」、「放宽金融限缩」、「加码青年优贷」四个建议。

林正雄表示,平均地权条例修法仓促上路,造成不动产业奄奄一息、甚至休克,反观邻近的韩国积极松绑各种买房限制、中国中国公布16条拯救房市措施。

他建议,预售屋禁止换约转售,得限制二年内禁止换约,避免短期炒作即可;炒房定义不明,应删除相关条文以减少滥权情形,在配套措施未完备下,建议政府延缓实施,制定周全再上路。

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林正雄表示,目前国内房市已降温回稳,房地合一税已完成阶段任务可退场,以维持房地产流通性。央行也应放宽选择性信用管制建商购地融资成数限制,融资成数限制使购地自备款自原本20%,大增至60%,中小型建商叫苦连天,失去生存空间,并无助于房市调控,市场供给及产品选择性减少,不利于消费者议价,也不利于产业生态丰富度。

目前各地方政府行政效能要在一年半内核发建照并不容易,央行18个月限期动工政策,不利例都更危老、大街廓开发、土地整合的推动,开发商面对金融限缩、政策利空,市况不佳又受到机关规定凌迟,恐将引发建商倒闭潮将卷起烂尾楼风暴。

他并建议,政府应推出加强版「青年安心成家购屋优惠贷款」,朝高成数、高期数、高宽限期、低利率等「三高一低」方向,由政府补贴金融机构提供9成的低利贷款,拉长贷款期限至40年,拉长宽限期至5年并补助购屋贷款利率低于1%,以帮助年轻人轻松购屋,消化闲置资金,活络房市增添内需景气动能。

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